Reforma y rehabilitación de aislada de 275,19m2. En el barrio de las Andorinhas, Ericeira (MAFRA)

Ericeira es un pueblo pesquero portugués situado a 35 km al noroeste de Lisboa y a 8 km de Mafra, que se abre a una magnífica línea costera donde hoy día la pesca tradicional convive con la práctica del surf. Debido a la proximidad a grandes importantes centros urbanos y al carácter tranquilo del asentamiento urbano, los propietarios de esta vivienda decidieron trasladar allí su vivienda habitual, lo que motivó una profunda remodelación y ampliación de la hasta entonces vivienda vacacional, adecuándola a las necesidades de un programa de uso familiar prolongado.

La parcela de 674,50m2, está afectada por la zona de erosión de los acantilados litorales, delimitando en la parcela una zona de no intervención según la normativa aplicable. La superficie total de implantación de los tres edificios existentes es de 265,98m2, siendo la vivienda principal de 176,57m2 y los anexos de 43,89m2. La vivienda principal tiene uso residencial, y los anexos se utilizan como casa de herramientas  de apoyo al jardín y la barbacoa.

El área de construcción total es de 206,16m2, totalizando la vivienda principal 200,94m2 y los anexos 43,91m2. La superficie impermeabilizada es de 568,71m2, pavimentada con piedra de la región. El área no impermeabilizada de 105,79m2 está ocupada por arriates con algo de vegetación. Al estar ubicada en una zona urbana y consolidada, la parcela cuenta con redes eléctricas y de telecomunicaciones, así como redes de agua, saneamiento y recogida de residuos. Los accesos se realizan a través de la vía pública y sus pendientes, servida de alumbrado público.

En la visita para comprobación del estado actual de la vivienda, se puede apreciar que el estado de conservación general es correcto y dentro del esperado, ya que la vivienda nunca fue objeto de cualquier remodelación o operación de mantenimiento a lo largo de los años de utilización.

Cuanto a las cubiertas, se puede apreciar que sí fueran renovadas todas las tejas cerámicas pero, sin embargo, los nuevos tejados fueran construidos con barrotes de madera sin un despiece estudiado, apoyándose los barrotes principales en los muros perimetrales de las fachadas. El desván no tiene utilización y dá paso a las zonas de mantenimiento inferior de las cubiertas.

El estado de conservación de los anexos es semejante al estado de conservación general de la vivienda, sin que que observen problemas de infiltración o comprometimento estructural.

Se pretende realizar una obra de ampliación y remodelación de la vivienda principal únicamente en su planta baja, sin intervención en la planta bajo cubierta, más allá de la creación de un acceso a esa planta por el interior y desde la planta baja de la vivienda, bien como la creación de una pequeño baño suplementar. El programa funcional de la vivienda principal consiste de un hall de entrada, un área social compuesta por salón comedor, un despacho, una instalación sanitaria de apoyo, la escalera de acceso a la planta bajo cubierta y un área privativa con la suite (compuesta por habitación, baño y vestidor), cocina, despensa, lavadero y gimnasio. El programa funcional en el anexo consta de un vestidor, un dormitorio y un baño.

Para dotar al área social de superficies adecuadas a las necesidades familiares, la vivienda principal se amplió en 43,45m2 totalizando así unos 244,39m2 de construcción, en un volumen que se desarrolla en las fachadas Sur y Oeste, marcadamente distinto al volumen original. La fachada oeste de este nuevo volumen se abre a la vista al mar a través de una gran zona acristalada, favoreciendo la integración del paisaje privilegiado con el Salón y despacho. Desde el exterior, este volumen no representa un elemento disruptivo en relación con el paisaje circundante ya que para su revestimiento se utilizará piedra local, semejante a la ya aplicada en la zona pavimentada exterior. El límite de volumen hacia el sur no interfiere con la chimenea existente y que da el nombre a la vivienda, permaneciendo en su estado original. En cuanto a la estructura de la zona ampliada, se propone utilizar estructuras de hormigón armado y una malla de estructura metálica para soportar la cubierta existente, que actualmente utiliza muros portantes para su soporte, claramente comprometidos.

La remodelación de espacios interiores se realizará en materiales que pretenden ser de alto confort y adecuados al clima propio de la región, como maderas en general, panelados de madera maciza y carpintería de aluminio con corte térmico y doble cristal de baja emisión.

No se pretende realizar ninguna intervención a nivel de arreglos exteriores, además de las necesarias derivadas de la ampliación de la vivienda principal.

La intervención se ha valorado con un PEM de 151.205 €, que nos remite a un valor de 549,62 €/m2 para una área de intervención total de 275,19m2.

Reforma de tienda de 43,50m2 para tienda especializada en el comercio de pelucas oncológicas. En el barrio de las Avenidas Novas (LISBOA)

Novidades Legatteaux es una tradicional tienda especializada en el comercio de pelucas para pacientes oncológicos en Lisboa. La nueva ubicación de la tienda es ahora muy cerca del IPO-Lisboa, el centro portugués de referencia para el tratamiento de esta enfermedad, para comodidad de las personas que utilizan sus servicios de asesoramiento, compra y mantenimiento de las pelucas. Debido al carácter sensible de la actividad comercial, se decidió que toda la intervención, desde el proyecto, contratación y seguimiento de las obras, sería pro bono, un gesto sencillo de empatía por las personas que sufren una enfermedad a todas vistas devastadora. Nuestro deseo, ¡CORAGEN!

El objectivo era aprovechar los mostradores y estanterías de la ubicación original de la tienda, de modo a rebajar los costes de traslado y posterior instalación de la actividad, bien como mantener la imagen corporativa que ha ido constryendo a lo largo de los años Novidades Legatteaux, en atención a su clientela.

En la nueva ubicación de la tienda, en los bajos de un bloque de pisos residenciales, se ubicaba una oficina de prótesis odontológicas por lo que contaba con una gran sala de exposiciones compartimentada por un conjunto de mamparas divisórias, dos aseos y puntos de agua dispersos.

La intervención se ha valorado con un PEM de 30.178,72 €, que nos remite a un valor de 693,76 €/m2 para una área de intervención total de 43,50 m2.

Para más información sobre la actividad de Legatteaux, visite novidadeslegatteaux.pt.

Reforma y rehabilitación de piso T1 de 44,80m2. En el barrio de Sao José y Santa Marta (LISBOA)

El Barrio de Sao José y Santa Marta está comprendido entre las avenidas Almirante Reis y Liberdade, al norte del castillo de San Jorge. Se tratan de dos barrios que se desarrollaron especialmente en el siglo XX y que actualmente sufren el proceso de gentrificación generalizado de los barrios tradicionales de Lisboa. La proximidad al Hospital de Santa Marta, ubicado en el antiguo convento de mismo nombre, hace que la presión inmobiliaria agudice la apetencia por apartamentos turísticos de corta y media estancia, lo que motiva la reforma y remodelación de este piso.

El piso se ubica en la planta baja de un bloque de viviendas de 2 pisos, al que se accede por dos entradas independientes. De cara a la fachada exterior se ubican el salón comedor y una habitación con entrada independiente desde el rellano de escaleras comunes. Seguidamente, se encontraba una cocina abierta a un pateo exterior privado donde se ubicaban el lavadero y la instalación sanitaria. El estado de conservación general era el esperado, visto que el piso nunca fuera objecto de obras de mantenimiento.

Se propone una nueva distribución de las estancias donde se traslada la habitación principal hacia la ubicación original de la cocina, de forma a que el pateo exterior privado se pueda utilizar como una área de descanso privativa. Se traslada el salón comedor hacia la fachada exterior, reservándose zonas para la instalación de una cocina y el comedor. La articulación entre estos dos bloques se hace por medio de un pasillo des de donde se accede a la instalación sanitaria interior.

Los materiales aplicados son: pavimentos interiores en parquet de madera, exteriores en mosaico hidráulico, paredes y techos revestidos en pladur hidrófugo, piezas sanitarias de alta cualidad, iluminación con spots led encastrados. La cocina se ha encargado en separado por la propiedad.

La intervención se ha valorado con un PEM de 21.642,05 €, que nos remite a un valor de 483,08 €/m2 para una área de intervención total de 44,80 m2.

Reforma y rehabilitación de piso T1 de 90m2. En el barrio de Alfama (LISBOA)

El Barrio de Alfama, en el centro de Lisboa, es un laberinto de estrechas callejuelas adoquinadas y casas antiguas que van ascendiendo la pronunciada cuesta que separa el Estuario del Tajo del Castelo de São Jorge y por donde pasa el famoso tranvía 28. Históricamente situado fuera de las murallas de la ciudad, era el barrio donde vivían los marineros y los estibadores de los muelles y actualmente, sufre un importante proceso de gentrificación con gran impacto na actividad turística.

Los propietarios adquirieron este piso en el Beco de la Hera, con el doble objetivo de rehabilitar y destinarlo a alojamento local y uso personal como una segunda vivienda de la familia de origen francesa.

El piso se ubica en la primera planta de un bloque de viviendas de planta baja y dos pisos superiores, al que se accede desde el exterior por una escalera de madera de uno solo tiro.

El piso se distribuía en un salón con vista a la calle, dos trasteros resultantes del aprovechamiento del desván de la escalera de acceso, conectados por un pasillo con diferentes niveles a una pequeña habitación interior y a la cocina comedor, determinando niveles diferenciados entre las diversas estancias.

La cocina da acceso directo a un patio privado exterior con lavadero y la única instalación sanitaria existente y por el interior, a un altillo utilizado como trastero o habitación suplementaria. El estado de conservación general era precario, verificándose además un comprometimiento grave de la estructura tradicional de gaiola pombalina de madera por lo que también se imponían obras urgentes de consolidación estructural.

En la nueva distribución se traslada la habitación principal hacia la fachada exterior a la calle, conectada a través de un bloco de ducha central a la zona interior de salón, comedor y cocina integrados con vistas al pateo privado exterior. El aseo y trastero se aprovechan de los espacios remanecientes del desván de la escalera de acceso principal del bloque. El altillo se desina a la habitación y espacios de juegos infantil, accedido por medido de una escalera tipo japonesa.

Se prevé la consolidación estructural con repaso y substitución del vigamentos de madera comprometidos en pavimento y techos por vigamentos metálicos y substitución de forjado de madera en altillo por forjado colaborante; la renovación completa de las instalaciones eléctricas, hidráulicas, de extracción y de ventilación; la instalación de nueva cocina, aseo y zona de duche; substitución completa de las carpinterías de madera por carpinterías de aluminio con puente de ruptura en caso de ventanas y carpinterías de madera en caso de las puertas interiores y puerta de alta seguridad en caso del acceso principal; renovación general del área de pateo privado exterior, con la construcción de un mirador en estructura metálica.

Los materiales aplicados son: pavimentos interiores en parquet de madera, exteriores en mosaico hidráulico, mirador en chapa metálica perforada, paredes y techos revestidos en pladur hidrófugo, piezas sanitarias de alta cualidad, iluminación con spots led encastrados.

La intervención se ha valorado con un PEM de 74.117 €, que nos remite a un valor de 823,50 €/m2 para una área de intervención total de 90 m2, incluída la intervención estructural y la rehabilitación total de las cubiertas.