Reforma y rehabilitación de piso T1 de 44,80m2. En el barrio de Sao José y Santa Marta (LISBOA)
El Barrio de Sao José y Santa Marta está comprendido entre las avenidas Almirante Reis y Liberdade, al norte del castillo de San Jorge. Se tratan de dos barrios que se desarrollaron especialmente en el siglo XX y que actualmente sufren el proceso de gentrificación generalizado de los barrios tradicionales de Lisboa. La proximidad al Hospital de Santa Marta, ubicado en el antiguo convento de mismo nombre, hace que la presión inmobiliaria agudice la apetencia por apartamentos turísticos de corta y media estancia, lo que motiva la reforma y remodelación de este piso.
El piso se ubica en la planta baja de un bloque de viviendas de 2 pisos, al que se accede por dos entradas independientes. De cara a la fachada exterior se ubican el salón comedor y una habitación con entrada independiente desde el rellano de escaleras comunes. Seguidamente, se encontraba una cocina abierta a un pateo exterior privado donde se ubicaban el lavadero y la instalación sanitaria. El estado de conservación general era el esperado, visto que el piso nunca fuera objecto de obras de mantenimiento.
Se propone una nueva distribución de las estancias donde se traslada la habitación principal hacia la ubicación original de la cocina, de forma a que el pateo exterior privado se pueda utilizar como una área de descanso privativa. Se traslada el salón comedor hacia la fachada exterior, reservándose zonas para la instalación de una cocina y el comedor. La articulación entre estos dos bloques se hace por medio de un pasillo des de donde se accede a la instalación sanitaria interior.
Los materiales aplicados son: pavimentos interiores en parquet de madera, exteriores en mosaico hidráulico, paredes y techos revestidos en pladur hidrófugo, piezas sanitarias de alta cualidad, iluminación con spots led encastrados. La cocina se ha encargado en separado por la propiedad.
La intervención se ha valorado con un PEM de 21.642,05 €, que nos remite a un valor de 483,08 €/m2 para una área de intervención total de 44,80 m2.
